Empresas que compran casas con problemas

Puesta en marcha de la puerta abierta

Opendoor es el mayor iBuyer del país. Ofrecen dinero rápido por las viviendas y plazos de cierre flexibles. Opendoor hace ofertas competitivas, pero son mucho menos de lo que su propiedad puede obtener en el mercado abierto.

Debe saber: Por la facilidad de una oferta de dinero rápido y un cierre flexible, puede pagar hasta el 13% del precio de venta de su casa en concepto de gastos de servicio.  La oferta final en efectivo de Opendoor se calcula después de deducir los costes de reparación de la vivienda y los gastos de cierre.

Cobertura limitada: Opendoor ofrece dinero en efectivo por casas sólo en 51 mercados, y algunos de los principales son Boston, Albuquerque, Cincinnati, Indianápolis, Birmingham, Modesto y Stockton, Galveston, Miami, San Francisco, San José, etc.

Conocido por su rápido programa de cierre, Offerpad es un iBuyer fundado en 2017. La herramienta de evaluación patentada de Offerpad genera un precio de oferta inicial para la propiedad basado en las estadísticas del mercado de la vivienda y en los conocimientos de los especialistas internos del mercado inmobiliario.

Debes saber: La oferta final en efectivo de Offerpad se calcula después de deducir los costes de reparación de la vivienda y los costes de cierre del vendedor.  Para la facilidad de una oferta en efectivo al instante y el cierre rápido, puede pagar hasta el 13% del precio de venta de su casa en los honorarios de servicio. Además, si quieres retirarte del trato con Offerpad después de aceptar una oferta en efectivo, tendrás que pagar una tarifa de cancelación del 1%.

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Si quieres vender tu casa rápidamente por dinero en efectivo, Clever Offers es un buen lugar para empezar. Clever te pondrá en contacto con un agente inmobiliario local de primera línea, que te hará llegar ofertas justas de los mejores compradores en efectivo de tu zona. También obtendrás una valoración profesional gratuita de tu casa, para que puedas comparar las ofertas en efectivo con lo que vale tu casa en el mercado. Obtenga ahora ofertas en efectivo de los mejores compradores locales.

Vale la pena considerar a las empresas que compran casas por dinero en efectivo si su principal prioridad es vender rápidamente, no ganar la mayor cantidad de dinero con la venta. Si una empresa de We Buy Houses o un iBuyer es una mejor opción depende de su ubicación y del estado de su casa.

Los iBuyers son la mejor opción para los vendedores que desean una venta cómoda y rápida de una casa que está en buenas condiciones. Son una mejor opción que las empresas de We Buy Houses porque pagan precios mucho más altos por las casas. Sin embargo, muchos vendedores no calificarán para una oferta de iBuyer. Todos los iBuyers tienen estrictos criterios de compra y sólo están disponibles en determinados mercados.

La mayoría de los propietarios ganarán más dinero si trabajan con un agente inmobiliario especializado en ventas rápidas. Casi siempre obtendrá un precio de venta más alto en el mercado abierto. Pero incluso si necesita vender rápidamente y no tiene tiempo para una venta tradicional, sigue siendo una buena idea hablar con un agente inmobiliario local con experiencia antes de aceptar una oferta en efectivo.

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Los inversores experimentados recordarán que el 45% de todas las ventas de viviendas a finales de 2008 correspondían a propiedades en dificultades. Aunque las ventas de viviendas en dificultades han disminuido a lo largo de los años, muchos esperan que este mercado reaparezca en 2021. Uno de estos expertos es Charles Koch, que dirige Koch Industries Inc. Según el Wall Street Journal, Koch Real Estate Investments, la rama de la empresa con sede en Dallas, ya ha empezado a adquirir inmuebles en dificultades a gran escala que suelen ser ignorados por las empresas de capital riesgo.

Las propiedades en dificultades se refieren a las viviendas que se encuentran en proceso de ejecución hipotecaria, en fase de preejecución o bajo el control del prestamista o del banco. Una propiedad se convierte en “distressed” cuando el propietario se retrasa en los pagos de la hipoteca y/o en las facturas de los impuestos sobre la propiedad. Los bienes inmuebles también pueden convertirse en “distressed” durante la liquidación en el marco de una quiebra o un divorcio.

– Ejecución hipotecaria o preejecución: El propietario se retrasa en los pagos mensuales de la hipoteca y el prestamista recupera la propiedad. Los prestamistas suelen vender la propiedad en una subasta al mejor postor.

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Los prestamistas no suelen querer la responsabilidad de mantener o reparar estas propiedades y pueden estar dispuestos a venderlas con un descuento. Por lo tanto, si sabe dónde buscar, es posible que pueda hacer un buen negocio comprando una propiedad REO.

Y, por último, los propietarios que se enfrentan a una ejecución hipotecaria pueden estar dispuestos a hacer algo que se llama una venta al descubierto. Esto suele ocurrir cuando un propietario se encuentra “bajo el agua” en su casa. Esto significa que debe más en la hipoteca que el valor actual de la casa. En esta situación, las ventas al descubierto son una opción más atractiva para el propietario.

Una venta al descubierto se produce cuando un comprador adquiere la propiedad en dificultades por menos de lo que el propietario actual debe en la hipoteca. Esto permite al propietario actual evitar la ejecución hipotecaria, y las ventas al descubierto a veces pueden resultar un buen negocio para los compradores de viviendas.

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