Vivienda vinculada al empleo
y entre Huntington Asset Services, Inc. un proveedor de servicios de fondos de inversión con domicilio social en 2960 N. Meridian Street, Suite 300, Indianápolis, Indiana 46208 (“HASi”), y The Huntington
Funds, un fideicomiso estatutario de Delaware, y Huntington Strategy Shares, un fideicomiso estatutario de Delaware, (cada uno de ellos un “Fideicomiso” y colectivamente los “Fideicomisos”) en nombre de los Fideicomisos y sus respectivas series como actualmente en
En virtud del Contrato de Servicios de Fondos Cotizados celebrado entre las partes del presente documento (en lo sucesivo, denominados conjuntamente “el Contrato de Servicios de Fondos Cotizados”), el Fideicomiso Huntington no es una “persona interesada” del Fideicomiso Huntington.
El Fiduciario Independiente de Huntington, que no son “personas interesadas” en el Fideicomiso de conformidad con la Ley de 1940 (“Fiduciarios Independientes”), ha designado a dicha persona para ocupar este cargo según se describe en el Anexo “A” titulado “Designación del Jefe de Cumplimiento”.
emplear al CCO y arrendar dicho CCO a los Fideicomisos de conformidad con los términos del presente Contrato en relación con los servicios administrativos que presta a los Fideicomisos en virtud de los Contratos de Servicios Administrativos a los que se hace referencia en el presente; y
Empleados que viven en las instalaciones
La Dirección General de Tributos (DGT) especifica los requisitos necesarios para aplicar (1) una reducción del IRPF a los rendimientos del capital mobiliario derivados del arrendamiento de viviendas y (2) una exención del IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) para el arrendamiento de viviendas. A través de su consulta vinculante de 20 de abril de 2017, la DGT acata la doctrina del Tribunal Económico Administrativo Central (TEAC) en sus resoluciones de 8 de septiembre y 15 de diciembre de 2016.
En relación con el IVA, no están exentos los arrendamientos de inmuebles que posteriormente sean cedidos o subarrendados por el arrendatario en el ejercicio de su actividad. La DGT aborda la cuestión de si deben incluirse en el ámbito de aplicación de la exención aquellos supuestos en los que el contrato de arrendamiento identifica a las personas concretas usuarias del inmueble y limita su cesión y subarriendo sin formalizar ningún documento adicional o posterior. De ello se deduce que en tales casos, la exención es aplicable considerando que el objeto de la sociedad arrendataria es que el inmueble sea utilizado por un particular sin intención de que lo destine a su propia actividad empresarial.
Contrato de arrendamiento de vivienda para empleados
Se trata de un contrato de arrendamiento escrito en el que el final del contrato/periodo de alquiler se fija desde el principio. Durante la vigencia del contrato, ni el arrendador ni el arrendatario pueden rescindir el acuerdo. Hoy en día, la única opción es el llamado contrato de arrendamiento fijo. En el contrato debe constar el motivo exacto y acordado para tener un arrendamiento fijo (por ejemplo, necesitar el espacio para uso personal) con el fin de proteger al inquilino de prórrogas arbitrarias del contrato.
Al firmar, es habitual en Alemania pagar una fianza de entre uno y tres meses de alquiler (sin servicios). El importe de la fianza puede variar, pero se limita a un máximo de tres meses de alquiler (sin pago por adelantado de los servicios públicos). La fianza debe pagarse al principio del alquiler. Una vez finalizado el alquiler, el arrendador debe devolverte la fianza íntegra, incluidos los intereses, si no tiene nada que reclamarte (por ejemplo, daños en el piso).
En Alemania existe la obligación de contribuir a la financiación de las emisoras públicas (radio y televisión). La ley parte de la base de que hay que pagar una contribución por cada piso (independientemente del número de habitantes o receptores). Es irrelevante si recibe canales públicos o privados. Los cambios de residencia deben comunicarse al “Beitragsservice ARD ZDF Deutschlandradio”.
Ejemplo de política de adaptación de los empleados
Un contrato de alquiler es un documento que firman el propietario y el inquilino para iniciar y regular un contrato de arrendamiento. Los contratos de alquiler mencionan todos los detalles sobre las dos partes, es decir, el propietario y el inquilino, y los términos y condiciones del arrendamiento. Ambas partes deben cumplir las normas mencionadas en el contrato de alquiler.
Según el borrador de la Ley Modelo de Arrendamientos del gobierno de la Unión (todos los estados deben basar sus borradores de leyes de alquiler en esta ley), el inquilino debe firmar un contrato de alquiler al firmar un contrato de alquiler con el propietario. El contrato de alquiler debe incluir los términos y condiciones que serán vinculantes para ambas partes.
Sin embargo, hay que tener en cuenta que los contratos de alquiler existentes quedarán fuera del ámbito de aplicación de la ley modelo de arrendamiento, ya que es de carácter progresivo y no entrará en vigor con carácter retroactivo. Todos los litigios relacionados con los contratos de alquiler existentes se resolverán con arreglo a las antiguas leyes, incluso después de su derogación.
El modelo de ley de arrendamientos abarcará todos los contratos de alquiler de viviendas y locales comerciales. Sin embargo, para que se apliquen las normas de la Ley Modelo de Arrendamiento (MTA), el contrato de alquiler tiene que estar redactado para un periodo superior a 11 meses. En los contratos de alquiler firmados entre el propietario y el inquilino por un período de hasta 11 meses, no se aplicarán las normas de la MTA. Esto significa también que ni el propietario ni el inquilino podrán citar las normas de la ley modelo en caso de litigio.
